Путилковское ш., 23, стр. 1, Джой Плаза/2096,4м2/Продажа ТЦ

Продажа помещение свободного назначения с действующим арендатором, расположенное по адресу: Московская область, Путилково, ТРК «Джой Плаза»
Первая линия Путилковского шоссе, около 500 м от МКАД и 20 м от ЖК «Большое Путилково». Рядом пешеходный переход.
ТРК построен и введён в эксплуатацию
Готовый арендный бизнес с федеральными арендаторами в составе

Технические характеристики:
Площадь — 2 096,4 м2, Все помещения оборудованы центральным водоснабжением, канализацией, Технические условия на подключение газа получены, Ожидаемый срок подключения газа — I квартал 2027 года. Бесплатная парковка на 100 машиномест. Отдельный вход и зона разгрузки. ЗУ в собственности
Электрическая мощность 600 кВт
Получены ТУ на подключению к газу, ожидаемый срок подключения - 1 квартал 2027.

Коммерческие условия:
Стоимость - 580 000 000 рублей
Стоимость за м2 - 276 718 рублей
Арендаторы: Яндекс Лавка, Теремок, Burger King, OZON и тд
МАП — 5 355 250 рублей без НДС
ГАП — 64 263 000 рублей без НДС

Одна площадь - 350м2 свободна.
Ожидаемый МАП при полном заполнении 6 826 679.05 рублей

Указанная АП - без учета коммунальных услуг, они оплачиваются дополнительно по агентским договорам
Во всех договорах прописано увеличение арендной платы на НДС по ставке, которую платит Арендодатель