Москва, улица Пяловская д. 1 - 100 м2 / Готовый арендный бизнес - ВИНЛАБ

Предлагается в продажу торговое помещение с сетевым федеральным арендатором на 1-м этаже в многофункциональном комплексе Дизайн гараж Дегунино в САО по адресу: Москва, ул. Пяловская, дом 1, в пешей доступности между станциями метро Селигерская и МЦД3 Моссельмаш (5-7 минут пешком). Первая линия, отличный пешеходный трафик, рядом автобусная остановка и крупный жилой массив района Западное Дегунино: ЖК Ильменский, ЖК Селигер Сити, ЖК Любовь и Голуби, сложившийся жилой массив. Рядом со зданием строится 24х этажный трехсекционный дом по реновации. Напротив через дорогу расположен Межрайонный отдел ГАИ. Соседние арендаторы: пвз Wildeberries, магазин автозапчастей Rossko, автомойка, аптека Ригла, кофейня и др.

Технические характеристики:
1-й этаж административного здания. Общая площадь - 100 м2. 2 отдельных входа с улицы с первой линии, и 2а отдельных входа с задней части здания. Витринное остекление. Помещение с ремонтом. Все центральные коммуникации - свет, вода, канализация, отопление. Мокрая точка. Высота потолков 2.5-2.8 м. Эл. мощность 20 кВт., есть возможность увеличения. Парковка перед фасадом. Возможность монтажа технологической вытяжки. Доступ 24/7. Нет ограничения по алко лицензии. ЗУ собственность.

Коммерческие условия:
Арендатор сетевая винотека "Винлаб", ДДА на 7 лет, от 23.01.2026, индексация 5%. КУ оплачиваются отдельно.
МАП 330 000 руб., ГАП 3 960 000 руб. (без учета НДС)
Стоимость объекта - 40 000 000 руб.
Стоимость за м2 - 400 000 руб
Окупаемость - 10 лет, Доходность - 10%
ДКПН, УСН