г. Москва, ул. Парковая 11-я д. 9/35 - 151.5 м2 / Продажа Арендного бизнеса / ВкусВилл, химчистка Диана, салон красоты

Продажа помещения с арендаторами ВкусВилл, химчистка, салон красоты по адресу ВАО, ул. Парковая 11-я д. 9/35, ближайшая станция метро Первомайская расположена в 4 минутах пешком. Помещение располагается в центре жилого массива, на перекрестке, дорога ведет к МФЦ и входу в Измайловский парк. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения, более 30 000 жителей в радиусе 500 м.
Торговое окружение: МФЦ, МКБ Банк, Пятерочка, Ригла, ВинЛаб, Якитория

Параметры помещения:
Находится на 1 этаже 9-этажного жилого дома. Общая площадь - 151.5 кв.м, отдельный вход, открытая планировка, высота потолка - 3,5 м, витринные окна по фасаду, электрическая мощность 30 кВт. Парковка перед фасадом. Первая линия домов, размещение вывески на фасаде, отдельный вход, помещение хорошо просматривается с дороги, отличная визуализация объекта и рекламный потенциал.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 68 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м - 448 845 рублей;
Арендаторы: Вкус Вилл, химчистка Диана, Салон красоты Дуэт (все на 11 месячных договорах, безусловная индексация 5% в год), сидят более 5и лет.
Общий МАП - 515 000 рублей
Общий ГАП - ГАП: 6 180 000 рублей;
Окупаемость - 11 лет
ДКПн (ИП на УСН)