ул. Нижняя Красносельская, 35с9 - 186 м² - Продажа / ГАБ / Кулинарная студия Юлии Высоцкой

Продаётся готовый арендный бизнес на первом этаже бизнес-центра Manhattan класса B+ по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, 35с9.
Бизнес-центр Manhattan расположен в престижном Басманном районе, в 5 минутах ходьбы от метро «Бауманская». Удобные выезды на Садовое кольцо и ТТК, а также близость к площади Трёх вокзалов обеспечивают отличную транспортную доступность.
Район отличается высокой деловой активностью: объект окружён более чем 300 000 кв. м офисов и новым жилым комплексом бизнес-класса на 1 100 жителей. Пешеходный трафик от метро оценивается в 25–30 тыс. человек в сутки. Развитая инфраструктура включает гастромаркеты, супермаркеты, банки и фитнес-центры.

Технические характеристики:
Общая площадь: 186 м² (1 этаж).
Отдельный вход с улицы, панорамные окна.
Инженерия: высокие потолки, качественные коммуникации.
Ремонт: дизайнерская отделка, мебель по индивидуальному заказу.
Планировка: смешанная, кухня полного цикла, установлена антресоль.
БЦ: круглосуточный доступ, профессиональная УК, лифты Schindler с контролем доступа, многоуровневый паркинг, просторное лобби.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 60 000 000 рублей.
Цена за 1 м²: 322 581 рубль.
Арендатор: Кулинарная студия Юлии Высоцкой.
МАП: 437 000 рублей.
Окупаемость: 11,5 лет.
Доходность: 8,7 %.