г. Москва, САО, р-н Головинский, Солнечногорская ул., 11/ 106 м²/ Продажа ПСН

Предлагаются к продаже права аренды (ППА) с трехлетней окупаемостью на помещение свободного назначения по адресу г. Москва, САО, р-н Головинский, Солнечногорская ул., 11, 106 м². Объект расположен на первой линии домов в проходном и проездном месте, в пристройке к двенадцатиэтажному жилому зданию. Высокий пешеходный трафик, сложившийся жилой массив, рядом расположены учебные заведения, зоны отдыха, объекты административного назначения, банки, магазины. От ж/ д станции Моссельмаш 5 мин. пешком., от м. Речной вокзал 15 мин. пешком.

Торговое окружение:
Пятерочка, Т-банк, СберБанк, Перекресток, ВкусВилл, ВТБ.

Технические характеристики:
Площадь 106 м², отдельный вход. Помещение имеет зальную планировку и высоту потолков 3 метра, что позволяет использовать его под различные коммерческие цели, включая медицинский кабинет, стоматологию, кафе, точку общественного питания или торговую точку, и др.

Коммерческие условия :
Продажа прав аренды через продажу 100% доли в ООО - 4 500 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м. - 42 452 руб.
МАП 250 000 руб., ГАП 3 000 000 руб. Чистый операционный доход в год - 1 200 000 руб.
Ежемесячный арендный платёж арендодателю - 150 000 руб.
Действующий договор аренды заключен с АО "Почта России" сроком на 5 лет с правом пролонгации. Условия договора предусматривают право сдачи помещения в субаренду.