Дорожная улица, 46к5 - 100,1 м² - Продажа / Торговое помещение

Продажа торгового помещения 100 м² в ЖК «Ютаново» (ПИК)
Адрес: г. Москва, ЮАО, Южное Чертаново, Дорожная улица, 46к5.
Предлагается ликвидное торговое помещение площадью 100 м² в стилобате на главном входе в жилой комплекс «Ютаново». Дом полностью заселен (1983 квартиры), что формирует стабильный и плотный поток покупателей.
Локация обладает исключительным трафиком: помещение находится на пути от метро к школе, детскому саду и остановкам. Соседство «дверь в дверь» с супермаркетом «Пятёрочка», «Улыбкой радуги» и «Винлабом» гарантирует высокую проходимость. Станция метро «Красный Строитель» — в 4 минутах пешком.

Технические характеристики:
Площадь: 100,1 м² (1 этаж).
Планировка: свободная зальная, отлично делится на двух арендаторов.
Вход: отдельный с улицы, панорамное остекление.
Высота потолков: 4,3 м.
Ремонт: базовая отделка (штукатурка, стяжка, плитка).
Электрика: 20 кВт.
Парковка: наземная.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 47 000 000 рублей.
Цена за 1 м²: 469 530 рублей.
Арендный поток: 390 000 – 420 000 рублей в месяц.
Доходность: 13% годовых.
Окупаемость: 8,9 лет.

Согласованные форматы арендаторов: медицинские анализы, пекарня, кафе, косметология, алкомаркет, аптека. Помещение — единственное свободное в стилобате.