Id 7723
МО, г. Долгопрудный, ул. Виноградная д.7 - 980 кв.м./Продажа Арендного Бизнеса, «Верный»
МО, г. Долгопрудный, ул. Виноградная д.7
Арендный бизнес
Окупаемость: 7.2 года
Доходность:13.95%
95 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 96 939 RUB)
980.0 м2
Qr код
Продажа торгового помещения с арендатором сетью «Верный», МО, г. Долгопрудный, ул. Виноградная. Федеральная Торговая сеть «Верный» - крупнейшая российская сеть продуктовых магазинов. Объект представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное напротив нового заселенного Жилого Комплекса «Мой адрес Север» (3 827 квартир).
Земельный участок - в долевой собственности.
Окружение:
Расположен в шести километрах от МКАД. Прямой выезд с Дмитровского шоссе обеспечивает удобные манёвры как в сторону Москвы, так и области. Удобное расположение в непосредственной близости от станции "Долгопрудная" (шаговая доступность 450 метров)
Арендатор:
Федеральная торговая сеть «Верный», алкогольная лицензия.
МАП – 6% от ТО, но не менее 870 000 руб. (НДС не облагается, в связи с применением УСН). Долгосрочный договор аренды до июля 2030 г.
Арендатор 2 – пекарня
МАП – 238 800 рублей
Совокупный МАП – 1 108 800 рублей
Совокупный ГАП - 13 305 600 рублей
Технические характеристики:
Объект расположен на первом этаже. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка. Витринные окна. Высота потолков 4.5 метра. Подведены все коммуникации. Выделенная электрическая мощность 140 кВт (возможно увеличение по запросу). Общая площадь: 980 кв.м, Отдельная входная группа со стороны фасада и со стороны двора. Помещения подготовлены под чистовую отделку. Возможность организации вытяжных воздуховодов до уровня кровли здания. Подключены МГТС и Интернет. Есть возможность разгрузки/погрузки. Санузел: 1.
Коммерческие условия:
Окупаемость - 8 лет
Стоимость объекта: 95 000 000 Рублей
Стоимость 1 кв.м: 96 939 Рублей
Собственность: Физическое лицо
Упрощенная система налогообложения
Форма сделки: ДКПН
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес
Общая площадь: 980 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 1
Коммерческие условия
Цена за все: 95 000 000 RUB
Окупаемость: 7.2 года
Доходность: 13.95%
Расположение
Адрес: МО, г. Долгопрудный, ул. Виноградная д.7
Округ: Северный административный округ
Близость метро: Алтуфьево
Адрес:
МО, г. Долгопрудный, ул. Виноградная д.7
Округ:
Северный административный округ
Близость метро:
Алтуфьево
Общая площадь:
980 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
1
Тип:
Арендный бизнес
Цена за все:
95 000 000 RUB
Окупаемость:
7.2 года
Доходность:
13.95%
Планировка
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта