Кутузовский проспект 35 / 517.6 кв.м. / Продажа Готового Арендного Бизнеса / Супермаркет Магнолия

Продаётся Готовый Арендный бизнес в ЦАО, на пересечении Кутузовского и ТТК. Арендатор - сеть супермаркетов Магнолия. Адрес: Кутузовский проспект, д. 35.
Помещение расположено на 1-ом этаже 7-ми этажного сталинского жилого дома на первой линии, перекресток с Киевской улицей. Престижный район.
Вход в магазин напротив выхода из транспортного узла: метро Кутузовская и станции МЦК Кутузовская, подземный переход на противоположную сторону Кутузовского проспекта.
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная визуализация помещения - большие рекламные вывески на две улицы. Угловое помещение.
Супермаркет Магнолия работает в большом формате: супермаркет, кафе-кулинария, алкогольный отдел, отдел косметики и бытовой химии.

Технические характеристики:
Общая площадь - 517.6 м2 (первый этаж - 283.3 кв.м., цоколь - 234.3 кв.м.); Отдельный вход с первой линии, три зоны разгрузки-погрузки. Зальная планировка. Высота потолков - 3 м., электрическая мощность 60 кВт. Все центральные коммуникации (ГВС, ХВС, Канализация, Отопление). Помещение с чистовой отделкой.

Коммерческие условия:
Договор Аренды от 2018 года на 8 лет - до 31.10.2026, индексация 4 % - односторонняя.
МАП - 2 151 043 рублей, ГАП - 25 812 516 рублей;
Окупаемость - 10.85 лет; Доходность 9.2%
Стоимость - 280 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 540 958 рублей;
Форма собственности - физ. лицо.