Кочновский проезд, д. 4 к.2/ Продажа торгового помещения с арендатором Магнит

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендатором в ЖК бизнес класса "Аэробус" (2000 квартир).
Расположенное в САО на первой линии домов в середине жилого массива. Станция метро Аэропорт расположена в 8 мин.пешком. Большой рекламный потенциал, хорошая визуализация объекта, расположено в углу дома, высокий автомобильный и пешеходные трафики.

Технические характеристики: площадь 205 кв.м., первый этаж, отдельный вход, витрины, планировка зальная открытая, высота потолков 3,2м., выделенная электрическая мощность 55 кВт, система приточно вытяжной вентиляции, технологическая вытяжка, смонтированная система вентиляции. Окружение по соседству магазины, бары, химчистка,салоны красоты.

Коммерческие условия:
• Арендатор Магнит; Договор аренды от 04.12.2024г. сроком на 10 лет; МАП 420.000 рублей/Индексация 4% безусловная
• коммунальные платежи - электричество/вода оплачивает арендатор
• стоимость 59.800.000 рублей (17 млн. остаток городу с ежемесячным платежом городу 430.000 рублей)
• цена за кв.м. 291 700 рублей.
• продажа по ДКП от юр. лица ООО.