Кочновский проезд, д. 4 к.2/ Продажа торгового помещения с арендатором Магнит

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендатором в ЖК бизнес класса "Аэробус" (2000 квартир).
Расположенное в САО на первой линии домов в середине жилого массива. Станция метро Аэропорт расположена в 8 мин.пешком. Большой рекламный потенциал, хорошая визуализация объекта, расположено в углу дома, высокий автомобильный и пешеходные трафики.

Торговое окружение: магазины, бары, химчистка,салоны красоты.

Технические характеристики: площадь 205 кв.м., первый этаж, отдельный вход, витрины, планировка зальная открытая, высота потолков 3,2м., выделенная электрическая мощность 55 кВт, система приточно вытяжной вентиляции, технологическая вытяжка, смонтированная система вентиляции.

Коммерческие условия:
• Арендатор Магнит; Договор аренды от 04.12.2024г. сроком на 10 лет; МАП 420.000 рублей/Индексация 4% безусловная
• коммунальные платежи - электричество/вода оплачивает арендатор
• стоимость 59.800.000 рублей (17 млн. остаток городу с ежемесячным платежом городу 430.000 рублей)
• цена за кв.м. 291 700 рублей.
• продажа по ДКП от юр. лица ООО.