ул. Авиационная, 68 - 193 м² - Продажа / ГАБ / Ozon, Wildberries, Faberlic (ПВЗ), Офис

Продажа готового арендного бизнеса с рассрочкой в Щукино
Помещение находится в престижном районе Щукино на первой линии жилого дома по адресу ул. Авиационная, 68, в 7 минутах пешком от метро «Щукинская». Соседство с элитным ЖК «Алые Паруса» гарантирует высокий пешеходный трафик и платёжеспособную аудиторию. В шаговой доступности — школы, поликлиники, супермаркеты и ТЦ «Щука». Удобный выезд на Волоколамское и Ленинградское шоссе, а также развитая сеть наземного транспорта гарантируют отличную доступность.

Технические характеристики:
Общая площадь: 193 м² (два помещения: 137,3 м² и 55 м²).
Два отдельных входа с улицы.
Высота потолков: 2,64 м.
Помещения с ремонтом (офисная планировка, стеклянные перегородки, клиентская зона). Светлая отделка в серых тонах, напольное покрытие, межкомнатные двери.
Коммуникации: электричество, центральное отопление, водоснабжение и канализация. Выполнена разводка под офисные нужды.
Городская парковка вдоль улицы. В пешей доступности — многоуровневые паркинги.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 52 000 000 рублей.
Цена за 1 м²: 269 000 рублей.
Условия оплаты: 39 000 000 рублей — единовременно, 13 000 000 рублей — рассрочка до 2031 года под 4,6% годовых (ежемесячный платёж 270 000 рублей).

Арендный поток:
Текущий доход: 447 000 рублей в месяц (с ежегодной индексацией 10%).
Арендаторы: Ozon, Wildberries, Faberlic (ПВЗ) и офис.
Потенциал роста: оферта от «Красное&Белое» (220 000 рублей вместо 99 000 рублей) и сдача комнаты 6 (30 000 рублей) увеличат поток до 598 000 рублей/месяц.
ДКП с ДГИ — от ноября 2024 года. Платёж по рассрочке полностью покрывается текущим арендным потоком. Окупаемость — 6,9 лет.