ул. 2-я Звенигородская, д. 13 стр. 4 - 620 кв.м / Продажа ПСН / Готовый арендный бизнес

Продажа помещения свободного назначения с арендатором, ул. 2-я Звенигородская, д. 13 стр. 4.
Первая линия домов, станция метро "Улица 1905 года" расположена в 7 минутах пешком. Выгодная локация и удобная транспортная доступность со стороны ТТК, Шмитовского проезда, прямой выезд на Звенигородское шоссе в сторону центра.
Окружение: Крупный сложившийся жилой массив Пресненского района, интенсивный пешеходный трафик. Напротив - ЖК "Квартал Lucky" (это социокультурный кластер с современными жилыми домами, историческими зданиями и собственными парковыми зонами, премиум класс, новый центр притяжения состоятельных жителей Москвы), ЖК Резиденция "Монэ" так же премиального класса, а так же поблизости ЖК Redside, ЖК Eleven, ЖК Трилогия, ЖК Шмитовский 16. В шаговой доступности бизнес-центры "Лаки", "Краснопресненский", "Marr Plaza". Торговое окружение - Винотека Simple Wine, Кафе "Гурманика", Медклиника "СМ", Магазин "ВкусВилл", Аптека, Салон Виски и Сигар, Салон красоты, Банк и др.
Высокий инвестиционный потенциал ввиду ограниченности предложения коммерческих площадей.

Характеристики объекта:
Помещение на 2 этаже 2-этажного административного здания общей площадью 686 кв.м. Год постройки - 1924, год полной реконструкции - 2020. Высота потолков 4,45 метра. Городская парковка перед зданием. Все коммуникации - центральные водоснабжение (ХВС, ГВС), отопление, канализация), вентиляция, технологическая вытяжка. Отдельный вход с первой линии первого этажа.
Состояние помещения - с премиальной отделкой.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 350 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м - 510 204рублей.
Арендатор - концептуальный Лаунж-ресторан "EVEREST Continental"
МАП - 2 271 000 рублей (фикс) или % от РТО (13.5%), Фактический МАП - 2 982 000, ГАП - 35 784 000 рублей
Доходность - 10.2%, Окупаемость - 9.8 года
УСН