МО, г. Люберцы, ул. Урицкого, д. 14 — 507,3 м² / Продажа арендного бизнеса с «Дикси»

Продажа торгового помещения с федеральным арендатором «Дикси» по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Урицкого, д. 14.
Около 15 минут пешком от метро «Лухмановская», 4 км от МКАД.

Помещение на центральной улице северной части Люберец, напротив остановки общественного транспорта.
Сложившееся жилое окружение: новые дома проекта «Влюберцы» и существующая застройка. Торговая галерея обслуживает также соседние корпуса без коммерческих помещений. Рядом работают школа и детский сад, за домом расположен городской парк.

Технические характеристики:
Общая площадь 507,3 кв. м.( 1-й этаж и подвал). Площадь первого этажа 344,8 кв. м, высота потолков 3,58 м. Высота потолков подвала 2,74 м.
Зальная планировка. Отдельные входы, самостоятельные выходы из подвала.
Предусмотрены зона разгрузки и помещения для хранения. Выделенная электрическая мощность 33 кВт.

Арендатор:
Супермаркет «Дикси» с 2020 года. Договор аренды от 16 мая 2020 г. на 10 лет.
Арендная плата 5% от розничного товарооборота, но не менее 800 000 руб. в месяц.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 121 752 000 руб.
Стоимость за 1 кв. м: 240 000 руб.
Минимальный МАП: 800 000 руб.
Минимальный ГАП: 9 600 000 руб.
Окупаемость до 12,7 г.,