Id 141184

г. Москва, Сходненская, 8 - 559 м² - Продажа Арендного Бизнеса / ОСЗ / Ароматный мир / Продуктовый магазин

адрес Москва, ул. Сходненская, 8

Арендный бизнес
Особняк/здание
С отдельным входом
Торговая
Общепит

Окупаемость: 14.9 года

Доходность:6.70%

187 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 322 414 RUB)

580.0 м²

Qr код

Продажа отдельно стоящего здания с арендаторами по адресу: г. Москва, СЗАО, район Южное Тушино, ул. Сходненская, 8. Ближайшие станции метро: Сходненская – 13 мин. пешком, Планерная – 4 мин. транспортом, Тушинская – 5 мин. транспортом. Здание располагается в спальном районе Москвы, в шаговой доступности от метро и трамвайной остановки. Объект находится на 1-ой линии, на пересечении Сходненской и Лодочной улицы и Строительного проезда. Интенсивный автомобильный трафик. Развитая инфраструктура района.

Торговое окружение:
Рядом расположены салон красоты Камелия, салон бровей и ресниц Бровист, пункт выдачи Ozon, косметология Pm.Olay, массажный салон, магазин продуктов Авокадо, химчистка Диана, ателье, магазин нумизматики Пруф.

Технические характеристики:
Отдельно стоящее административное здание, общей площадью – 580 м², 1,2 этаж. Вакантные площади – на 2-ом этаже: 142 м² и 178 м² с отделкой. Здание 1948 г. постройки. 4 входа: на 1-ом этаже отдельные входы в каждое помещение и погрузочный, 2 отдельных входа с первой линии на 2-ой этаж. Витринное остекление. Открытая планировка. Высокие потолки – 4,2 м. Электрическая мощность – 110 кВт. Здание после капитального ремонта, заменены все коммуникации. Парковка перед фасадом на 15 машиномест.
ЗУ в аренде на 49 лет с 2018 года, все дoговopы c ресурсоснабжающими организациями заключены.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 187 000 000 рублей.
Цена за 1 м² – 322 414 руб.
Арендаторы:
1й этаж:
- сеть алкомаркетов Ароматный мир– 110 м², ДДА на 5 лет (от 08.2023) с eжегодной безуcловнoй индeкcацией 6%,
- ВкусВилл (пекарня) – 129 м², МАП – 400 000 рублей / КДА на 11 мес. (от 08.2023) с eжегодной безуcловнoй индeкcацией 6%)
2й этаж:
- АДС-авто (офис 142м2), догoвор на 11 меc, МAП 350 000 pублeй, eжeгoднaя безусловная индeксация 6%,
Вид налогообложения – УСН.
- офис 178м2, вакантно, МАП потенциальный: 450 000 рублей.
МАП текущий: 1 050 000 руб.
МАП потенциальный (после сдачи в аренду последней площади) = 1.500.000 руб
Окупаемость потенциальная: 10.4 года
ДКПН (ИП на УСН)