ул. Правды, д.8к35 - 2 168,3 кв. м. - Продажа офисного здания с арендным потоком

Предлагается в продажу отдельно стоящее офисное здание класса В. Объект расположен по адресу: г. Москва, САО, Беговой, ул. Правды, д.8к35. Ближайшие станции метро: Белорусская – 16 мин. пешком, Савеловская - 17 мин.пешком. Высокоактивная и плотно заселенная деловая среда среднего и малого бизнеса. Парковка на улице на 20 а/м. Здание расположено между Банком Хоум Кредит и Центральным хранилищем ЦбРФ.

Торговое окружение:
В пешей доступности расположены: отель Radisson Blu Белорусская, супермаркеты Магнолия и Вкусвилл, кальянная Мята Лаундж, кофейня Правда кофе и большое количество других точек общепита.

Технические характеристики:
Здание 1937-го года постройки, ж/б перекрытия, стены кирпичные. Последний капитальный ремонт в 2002 году. Общая площадь здания - 2168,3 м2, из них 402,9 м2 - самострой (3й этаж). Регистрация в процессе, на последней стадии. Подтверждающие документы предоставляются по запросу. Три офисных этажа и небольшой технический подвал. Высота потолков: подвал - 3.0 м, 1 и 2 этажи – 3.40 м, 3 этаж - 3.90 м. Договоры энергоснабжения и водопотребления - прямые абонентские с ресурсными организациями г.Москвы. Электроэнергия максимально 140 квт. Отопление – договор с котельной соседнего промышленного предприятия. Кабинетная планировка эффективного использования. Два представительных входа с противоположных сторон здания для разделения потоков арендаторов. Здание полностью арендуют два крупных арендатора. Договоры с арендаторами на 11 месяцев. Прилегающий земельный участок вместе с пятном застройки площадью 3008 м2 в аренде от города Москвы. Срок аренды – 30 ноября 2060 года.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 278 000 000 рублей, НДС.
Стоимость за 1 кв. м. – 157 471 рублей.

МАП - 2 500 000 руб/мес., ГАП - 30 000 000 руб, окупаемость 9 лет, доходность 10,7 %.