МО, Ленинский ГО, д. Мисайлово , ул. имени Л.И. Гоман, д. 8/ЖК Пригород Лесное/Продажа торгового помещения с арендатором Пятерочка

Предлагается в продажу торговое помещение в монолитном 17и этажном жилом доме 2024 года постройки, по адресу: МО, Ленинский ГО, д. Мисайлово , ул. имени Л.И. Гоман, д. 8 (ЖК «Пригород Лесное»)
«Пригород Лесное» — жилой комплекс комфорт-класса, рассчитан на 27 000 жителей. Одновременно удачное расположение квартала на юго-востоке Московской области — в 7 км от МКАД. Застройщик ГК "Самолёт"
Рядом с проектом — метро «Домодедовская» и скоростные магистрали. До жилого квартала можно добраться на общественном транспорте от станции метро «Домодедовская» или на автомобиле по Каширскому шоссе.
Помещение расположено в Корпусе №9, в непосредственной близости от Главного паркинга района. Весь трафик от парковки будет идти через данное помещение с арендатором. В корпусе предусмотрено форматное помещение (стилобат) под супермаркет Пятёрочка.
По охвату 12 домов, аналогичных блоков под супермаркеты нет в этой части проекта. Ниже расположена плоскостная парковка для жителей всего комплекса!!
Передача ключей состоялась 19.02.2024 г. !!

Технические характеристики: Площадь: 571.2 м²; помещение расположено на 1м этаже в стилобате, высота потолков 4м., выделенная мощность: 114кВт с возможностью увеличения, 2 отдельных входа, витринные окна, помещение отлично просматривается со стороны Главного паркинга района, место для размещения рекламы, помещение под отделку.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 160 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 280 112 рублей.
Арендатор: Пятёрочка, ДА на 10 лет.
МАП: 877 500 ₽ (со 2го года 1 170 000Р) или 4% от РТО
ГАП: 10 530 0000 руб. Индексация - 5%
Окупаемость: 12 лет
Форма сделки: ДКПН от ФЛ