МО, Одинцовский городской округ, р.п. Заречье, ул. Луговая д. 6 корп.1/ 405 м2 Продажа Пятерочки

Продается нежилое помещение свободного назначения с федеральным сетевым арендаторам "Пятерочка" в ЖК бизнес-класса "Заречье Парк" по адресу: Одинцовский городской округ, р.п. Заречье, ул. Луговая, д. 6, корп.1, площадью 405 м2. Помещение расположено в центре жилого массива состоящего из пяти девятиэтажных корпусов. Население поселка составляет 8 тыс. жителей. В поселке отсутствуют предложения по сдаче торговой недвижимости в аренду, поскольку свободных помещений нет, а концепция как новых, так и старых ЖК их не предусматривает. Ближайшие станции метро "Славянский бульвар", "Озерная", "Говорово". Срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2025 года.

Технические характеристики:
1 этаж 10 - ти этажного жилого дома, общей площадью 405 м2. Высота потолков 4 м. Семь отдельных входов, зона разгрузки/погрузки. Электрическая мощность 80 кВт. Парковка перед объектом, размещение вывески на фасаде. Высокий рекламный потенциал.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 172 000 000 рублей.
Стоимость объекта за м2: 424 691 рубль.

Арендатор:
Супермаркет "Пятерочка", подписан предварительный договор аренды на 10 лет.
МАП: 3-4 месяцы - 500 000 рублей, 5-12 месяцы 1 000 000 рублей, с 13 -го месяца 1 200 000 рублей, привязка к ТО 4%.