ул. Березовая Аллея, 19к2 - 380 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / готовый Арендный Бизнес / Самокат

Продажа двух торговых помещений и готового Арендного Бизнеса в новом апарт-комплексе «Легендарный квартал» по адресу: г. Москва, СВАО, Останкинский район, ул. Березовая Аллея, 19к2.
Ближайшие станции метро: Ботанический сад – 10 мин. пешком, Владыкино – 2 мин. транспортом.
«Легендарный квартал» - индивидуальный проект бизнес – класса. В ЖК 7 корпусов, 6 сданы и заселены, 3144 квартиры. У жилого комплекса есть несколько автобусных остановок. В шаговой доступности от ЖК расположены: усадьба «Свиблово», главный ботанический сад РАН и Лосиный остров. В радиусе 1 км: 24 340 квартир, >61 000 жителей. Соседний ЖК «Грин Парк» состоит из 7 блоков 11-22 эт. домов, 5735 квартир.
ЖК расположен между двумя крупными шоссе – Ярославским и Алтуфьевским.
По проспекту Мира за 10 мин. можно выехать на ТТК или доехать до Рижского вокзала, за 20 мин. до центра города. Развитая инфраструктура, современные зоны отдыха, детские и спортивный площадки.

Торговое окружение:
Рядом расположены супермаркет Перекресток, Ярче, алкомаркет Винлаб, зоосалон Buddy Groom, пункт выдачи Wildberries, магазин продуктов Дикси, строительный магазин Строй Дом, пекарня Буханка, кофейня, магазин табака и курительных принадлежностей Мир табака, аптека Ригла, постамат Яндекс Маркет, зоомагазин Четыре Лапы.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 380 кв. м., 1 этаж.
Отдельный вход.
Витринное остекление на фасаде.
Открытая планировка.
Высота потолков – 3 м.
Электрическая мощность – по запросу.
Место для размещения рекламы.
Охраняемая территория и система видеонаблюдения.
Парковка перед фасадом. Полноценная зона разгрузки.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 133 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 350 000 рублей.

Арендатор: даркстор «Самокат», срок ДА на 5 лет (уже открылся).
Площадь «Самоката»: 207 кв. м. МАП с 3-го года - 513 489 рублей.

Площадь Блока 2.1: 120 кв. м., МАП – 330 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 2 750 рублей в месяц.

Площадь Блока 2.2: 54 кв. м., МАП – 162 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 3 000 рублей в месяц.

Общий МАП – 957 000 рублей.
Окупаемость: 11,7 лет. Доходность: 8,5% годовых.