улица Академика Каргина, 40к1 - 1 000 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Пятерочка

Предлагается в продажу готовый Арендный Бизнес по адресу: г. Мытищи, мкр. Леонидовка, улица Академика Каргина, 40к1. Ближайшие станции метро: Медведково – 19 мин. транспортом. Первая линия домов. Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.

Торговое окружение:
Рядом расположены товары для праздника Fleur & Bonbon, магазин канцтоваров Мадагаскария, кафе Столовушка, пункт выдачи Sima-land, ногтевая студия LIU_nails, пекарня Баркад, алкомаркет Бристоль, магазин продуктов, зоомагазин ZooRooM.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 1 000 кв. м., располагается на 1 (500 кв. м.) и подвальном (500 кв. м.) этажах в пристройке к жилому дому. Отдельный вход с фасада и со двора. Витринное остекление. Открытая планировка. Отделка – за выездом арендатора. Высота потолков – 2,7 м. Электрическая мощность – 120 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 75 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 75 000 рублей.
Арендаторы: супермаркет «Пятерочка», МАП – 576 037 рублей. Долгосрочный договор аренды с 2012 года, продлен до 2033 года. Ежегодная индексация - 7%.
Интернет-магазин, МАП – 52 000 рублей. Краткосрочный договор аренды на 11 месяцев.
Офис, МАП – 70 000 рублей, краткосрочный договор аренды на 11 месяцев.
Общий МАП – 698 037 рублей. ГАП - 8 376 444 рублей.
Окупаемость: 9 лет. Доходность: 11% годовых.
Продажа по ДКПН