Лобненская ул. д. 4 - 175.6кв.м - Продажа / Готовый арендный бизнес / КиБ, Аптека

Продажа арендного бизнеса с тремя арендаторами: Красное и белое, Аптека, офощи-фрукты.по адресу: Москва, ул. Лобненская 4. САО, р-н Дмитровский. Ближайшая станция метро Селигерская - 10 минут транспортом. Недалеко от дома строится новая станция метро Лианозово, которая будет находиться в 12 минутах пешком от дома. Открытие новой станции запланировано на конец 2023 , начало 2024 года.
В перспективе на базе станции «Лианозово» планируется организовать транспортно-пересадочный узел (ТПУ), где можно будет пересесть на МЦД (D1), пригородные поезда Савёловского направления железной дороги, а также на маршруты наземного городского транспорта.

Технические характеристики:
Торговое помещение в кирпичном 9-этажном жилом доме, общей площадью 175 кв.м. 2 отдельных входа. Высота потолков 3м. Зальная планировка. Центральные коммуникации. Выделенной мощности электроэнергии достаточно для ведения любого вида деятельности. Внутрирайонный пешеходный и автомобильный трафик. Хорошие рекламные возможности. Городская парковка вокруг + гостевой паркинг у ТЦ Зиг-Заг (в 50 метрах от помещения).
Торговое окружение: ТЦ Зиг-Заг (Вкусно и точка, Перекрёсток), Пятёрочка, Магнит, Сбербанк.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 99 990 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м - 569 419 руб.
Арендатор 1: алкомаркет Красное и Белое. 105.6кв.м. МАП 329 000 руб. ДА с 2016г. на 7 лет. Переподписан в 2023г. на 7 лет.
Арендатор 2: Аптека. 60кв.м. МАП 300 000 руб. ДА с 2023г. на 5 лет.
Арендатор 3: офощи-фрукты. 10кв.м. МАП 60 000 руб. Договор аренды на 11 мес. с пролонгацией.

Обший МАП - 689 000 руб.
Обший ГАП - 8 268 000 руб..
Окупаемость - 12 лет
Доходность 8.3 % годовых.
Собственник физлицо.
Форма продажи ДКПН.