г. Москва, Ул. Летчика Бабушкина, д. 23/Продажа торгового помещения с арендатором КиБ

Предлагается в продажу торговое помещение с Арендатором в СВАО в кирпичном 5и этажном жилом доме 1959 года постройки, по адресу: г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 23 (Дом НЕ включен в программу реновации)
Ближайшая станция метро Бабушкиская расположена в 10 минутах пешком.
Помещение находится в окружении крупного жилого массива района Бабушкинский с развитой инфраструктурой, чем обеспечивается высокий пешеходный трафик.
Торговое окружение: Аптека, магазин цветов, МастерОптик.

Параметры помещения: Общая площадь 139 кв.м; приточная вентиляция; высота потолков 5 метров; 2 входа! отдельный вход на 1ю линию, рядом с помещением (15 метров) находится остановка общественного транспорта.
Первая линия домов, помещение отлично визуализируется с проезжей части улицы Летчика Бабушкина, хорошие рекламные возможности, размещение вывески на фасаде.
Зона разгрузки-погрузки. Кабинетная планировка.

Коммерческие условия:
Стоимость 31 900 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м.: 229 496 рублей
Арендатор: Красное&Белое - федеральная сеть алкомаркетов. ДДА на 10 лет с 10.02.2021.
МАП: 220 000 рублей, индексация 5% по договоренности.
ГАП: 2 640 000 рублей
Коммуналка и эксплуатация оплачиваются арендаторами отдельно.
Окупаемость 12 лет
Продажа по ДКП от ФЛ