г. Москва, Подъемный пер., д.1/Продажа торгового помещения с арендатором Самокат

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ЮВАО, расположенное в жилом 9и этажном кирпичном доме 1971 года постройки по адресу: г. Москва, Подъёмный переулок, д.1
Ближайшая станция метро Нижегородская 850 метров (9 минут пешком) и МЦД (D2) Калитники - 500 метров (6 минут пешком)
Густонаселённый массив. Первая линия. Развитая инфраструктура района. Рядом с помещением автобусная остановка и главный парк района.
Торговое соседство : Магнит, КиБ, аптека Апрель.

Технические характеристики:
Общая площадь: 268м2, первый этаж, три отдельных входа, классическая витрина-окно, высота потолков 3,5м., выделенная мощность: 51 кВт с возможностью увеличения. Парковка у помещения.

Коммерческие условия:
Стоимость: 46 900 000 рублей
Стоимость за м2: 175 000 рублей
Арендатор: «Самокат» - федеральный даркстор по доставке продуктов питания и хоз.товаров, занимает это помещение с июля 2020 года, на КДА 11 мес., Подписан долгосрочный арендный договор на 5 лет с 30/03/2024 г.
МАП: 420 000 руб.
ГАП: 5 040 000 руб.
Индексация: с 01.04.2025 – 441000 руб.; с 01.04.2027 – 463050 руб.; Все эти цифры прописаны в договоре.
Окупаемость: 9,3 года (по первому году)
Продажа по ДКПН от ФЛ