НАО, пос. Филимонковское, ЖК Квартал Марьино, к1 – 136 м² | Продажа арендного бизнеса – ВкусВилл

Продажа готового арендного бизнеса новом ЖК комфорт-класса "Квартал Марьино". Ближайшая станция метро: Филатов Луг – 10-15 мин. транспортом, Внуково – 20 мин. транспортом; до МКАД 20 минут транспортом. Первая линия. Помещение в св стилобате на входе в ЖК рядом с супермаркетом. Отличная визуализация. Квартиры в ЖК продаются с отделкой

Первый этаж в стилобате жилого дома. Отдельный входа с фасада. Витринное остекление. Вывеска на фасаде. Открытая зальная планировка, высота потолков - 5 метров, выделенная эл. мощность – 24 кВт (возможно увеличение). Мокрая точка. Парковка перед зданием. Ввод корпуса в эксплуатацию - 3-й квартал 2025 г. Застройщик – Самолёт.

Коммерческие условия:
Общая площадь: 136 м²
Стоимость: 45 000 000 рублей,
Стоимость за 1 кв метр: 330 088 рублей.
УСН. Переуступка ДД. Собственник – физ. лицо.

Экономические показатели:
МАП 390 000 рублей, ГАП 2 448 000 рублей
Окупаемость 11 лет, доходность 9 %.
Арендаторы: Вкусвилл договор аренды 11 мес, пролонгация 5 раз.






Продажа арендного бизнеса с арендатором "Вкусвилл" в новом перспективном ЖК "Квартал Марьино" рядом с Киевским шоссе и а/п "Внуково".

Помещение расположено в центральной части ЖК, в стилобатной части дома, соседнее с супермаркетом "Пятерочка".

Активно развивающийся район.

Вход: с улицы
Отдельный вход: есть
Общая площадь: 136 м²
Этаж: 1
Высота потолков: 5 м
Отделка: без отделки
Мощность электросети: 24 кВт, можно увеличить
Отопление: центральное
Тип сделки: продажа

Квартиры продаются с отделкой