3-я Нововатутинская улица, 15к1 - 61,2 м² / Продажа арендного бизнеса (

Продажа помещения свободного назначения с арендатором «Буханка» в ЖК «Новые Ватутинки. Центральный» по адресу: г. Москва, НАО, поселение Десеновское, мкр-н Центральный, 3-я Нововатутинская улица, 15к1. Ближайшие станции метро: Ольховая – 13 мин. транспортом, в пешей доступности ст. м. «Десеновское» (открытие в 2025 году). ЖК «Новые Ватутинки» — это масштабный проект с творческим размахом, расположенный в самом сердце Новой Москвы, окруженный живописными лесами и водоёмами. Здесь каждый двор имеет свою атмосферу, колорит и уникальный дизайн. Комплекс возводят в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе в экологически благоприятном районе недалеко от леса, реки Десны с ландшафтным парком и Станиславских прудов. Развитая инфраструктура.

Торговое окружение:
Рядом расположены товары для праздника Efremov project, ногтевая студия Аир, пункт выдачи Ozon, Wildberries, Мегамаркет, супермаркет Пятерочка, ВкусВилл, магазин пива Хмель&Солод, зоомагазин Четыре лапы, рыбный магазин Икорный, магазин мяса и колбас Мясницкий ряд, магазин парфюмерии и косметики Улыбка радуги, магазин канцтоваров Клякса, аптека, алкомаркет Винлаб, салон бровей и ресниц Star_eye_lashes.

Технические характеристики:
Общая площадь помещения – 61,2 м², 1 этаж. Отдельный вход с улицы. Витринные окна по фасаду. Свободная планировка. Отделка от арендатора. Высокие потолки – 3,8 м. Электрическая мощность – 12 кВт. Центральное отопление. Место под вывеску на фасаде. Парковка перед входом.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 21 600 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 352 941 рубля.
Арендатор: пекарня «Буханка», срок аренды – на 5 лет.
Заключен предварительный договор аренды.
МАП – 150 000 рублей. ГАП – 1 800 000 рублей.
Окупаемость: 12 лет. Доходность: 8,3% в год.
Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором отдельно.
Статус помещения: ДДУ.