Москва, 2-й пер. Петра Алексеева, 5/Продажа арендного бизнеса/Wildberries

Предлагается в продажу торговое помещение свободного назначения с арендатором в ЗАО в 28и этажном монолитном жилом доме 2021 года постройки, по адресу: г. Москва, 2-й пер. Петра Алексеева, 5 (ЖК "КутузовGRAD")
Все корпуса ЖК "КутузовGRAD" уже введены в эксплуатацию и заселены.
Первая линия домов, станция метро "Давыдково" и "Кунцевская" расположена в 5 минутах на транспорте или 15 мин. пешком.
В непосредственной близости остановка наземного транспорта. В окружении жилой массив плотной многоэтажной застройки. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Развитое торговое окружение и социальная инфраструктура.
Торговое окружение: в ЖК уже расположены пекарня Буханка, химчистка, салон красоты Pont, супермаркет Пятерочка, строительный магазин Мастерок, алкомаркет Ароматный мир.

Технические характеристики: общая пощадь: 117 м2, назначение: свободное, первый этаж, высокий потолок - 5 метров, окна на две стороны, Электричество 25 кВт (можно увеличить), яркая входная группа, Вывеска и возможность размещения рекламы на две стороны, Парковка,

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 43 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 367 521 рублей.
Арендатор: ПВЗ Wildberries (не франшиза), ДА бессрочный с автопролонгацией, безусловная индексация 10% (сент 24), стабильно работает уже 2 года.
МАП: 325 000 рублей
ГАП: 3 900 000 рублей,
Окупаемость: 11 лет (10 лет с учётом индексации)
ДКПН от ИП (УСН)