Москва, ул. Инженера Кнорре, 7к5 - 108,9 м2 / Продажа торгового помещения с арендатром Кофейня

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в Саларьево в ЖК Homecity от международного турецкого девелопера PPF Real Estate. Комплекс бизнес-класса на 1513 квартир состоит из 5 корпусов (этажность от 6 до 9 этажей), объединенных широким пешеходным бульваром. ЖК заселен на 80%, сформирован ритейл. Метро Румянцево расположено в 10 минутах пешком.
Торговое окружение: супермаркет «Пятёрочка», гостиница «AZIMUT», БЦ «Комсити», Ароматный Мир, Буханка, Горздрав, Красное и Белое, Озон и другие.

Технические характеристики: Общая площадь помещения – 108,9м² (вся площадь в одном уровне), 1 этаж торговой галереи 9-этажного жилого дома. Две входные группы. Рядом со входом в жилой комплекс. Витринные окна по фасаду. Открытая планировка. Высота потолков – 4,2 м. Электрическая мощность – 60 кВт.

Коммерческие условия:
~ Арендатор Кофейня
~ МАП 272 250 рублей. с января 2025 года ставка 326 700 рублей
~ ГАП текущий 3 267 000 рублей
~ Коммунальные платежи оплачивают арендаторы отдельно.
~ Стоимость продажи - 37 000 000 рублей
~ Стоимость за м.кв. - 340 000 рублей
~ Окупаемость - 11 лет
~ Продажа по ДКП от физ. лица