Москва, Тагильская улица, 3к1 - Арендный бизнес/ Магнит, Горздрав

Продажа арендного бизнеса с федеральным сетевым арендатором - аптека "Горздрав" (45,0 кв.м.), а также вакантная аренднопригодная площадь 184,0 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Тагильская, д. 3, к. 1.
5 минуты пешком от станции метро "Бульвар Рокосовского". Автобусные остановки в 2-х минутах.
Первая линия жилого комплекса "Открытый парк". Непосредственный выход на ул. Тагильская и во двор ЖК.
Плотно населенный спальный район (41 000). Активный пешеходный трафик в течение всего дня. Прекрасная визуализация и рекламные характеристики.
Торговое окружение: Сбербанк, Пятерочка, Озон, ВБ, Ароматный мир.

Характеристики объекта:
Площадь помещения - 229,0 кв.м.
Помещение расположено на 1 этаже 17-этажного жилого дома.
2 собственных выхода; один на ул. Тагильская, второй - во двор ЖК.
Большие ветринные окна.
Высота потолков - 4,24 м.
Эл. мощность: 46 кВт. с возможностью увеличения.
Парковка перед входом. Размещение вывески на фасаде.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 109 500 000 рублей;
Арендаторы - аптека "Горздрав" (ДДА на 5 лет, с ежегодной индексацией 5%), вакансия.
МАП факт 180 000 руб. / Потенциальный - 780 000 руб. в месяц.
ГАП факт 2 160 000 руб. / Потенциальный - 9 360 000 руб. в месяц.
Окупаемость 11,7 лет