Москва, шоссе Энтузиастов, д. 76/1 — 248 м² / Продажа ГАБ, магазин Белорусские кухни ЗОВ

Продажа торгового помещения с действующим арендатором «Белорусские кухни ЗОВ» по адресу: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 76/1. Объект расположен на первой линии шоссе Энтузиастов. Оживленная вылетная магистраль с интенсивным автомобильным и постоянным пешеходным трафиком. Здание в стиле сталинский ампир.

Сложившийся мебельный кластер Москвы. В этом же здании представлены магазины кухонь, мебели и интерьерных решений: «Стильные Кухни», PlazaReal, Mr.Doors, Smeg.
Концентрация профильных арендаторов формирует специализированное торговое окружение и привлекает целевую аудиторию покупателей мебели и товаров для интерьера.

Технические характеристики:
Двухуровневое помещение общей площадью 248 кв. м. Первый этаж 216 кв. м, 2-й этаж 32 кв. м. Высота потолков 5,15 м. дает огромный объем, витринный формат и потенциал для расширения антресоли. Рядом бесплатная городская парковка.

Арендатор:
«Белорусские кухни ЗОВ» - сетевой бренд кухонной мебели, работает в помещении более 10 лет. с 1 января 2027 года предусмотрено увеличение до 583 000 руб. в месяц.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 69 000 000 руб.
Стоимость 1 кв. м: 278 226 руб.
МАП: 530 000 руб ( с 01.01.2027г. 583 000 руб.).
ГАП: 6 996 000 руб.

Окупаемость около 9,9 г.