МО, д. Глухово , жилой комплекс Ильинские Луга / Арендный бизнес пекарня БУХАНКА

В продажу предлагается арендный бизнес, адрес: ЖК "Ильинские луга", МО, г. Красногорск, д. Глухово, к. 2.10.
ЖК "Ильинские луга" - Жилой район «Ильинские луга» находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах на автомобиле от станций метро «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино». В будущем ближе к проекту, в 9 минутах на машине, откроется станция «Ильинская».

Статус дома: в стадии строительства. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2025 года.
Статус помещения: Договор долевого участия. Заключен предварительный договор аренды.

Характеристика объекта: Помещение находится на углу в самом центре ЖК на пересечении двух центральных аллей и охватывает максимальное количество жителей. общей площадью 99.2 кв.м. Электричество: 25 кВт. Панорамные витринные окна. Высокие потолки.

Соседи – федеральные арендаторы с высокой арендной ставкой.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 31 000 000 рублей.
Стоимость 1 кв.м 312 500 рублей.
Арендатор – федеральная сетевая пекарня «БУХАНКА»
Срок договора аренды – 5 лет.
- С 1-го по 3-й месяц аренды – каникулы
- С 4-го по 12-й месяц аренды – 150 000 рублей в месяц
- С 13-го месяца аренды – 235 000 рублей в месяц
Обеспечительный платеж в размере 235 000 рублей получен.
Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
Индексация в одностороннем порядке 3% в год
Окупаемость по 2-му году – 11 лет.
Продажа по ДКП от физ. лица