Москва, Ленинградское шоссе, 228к3 (ЖК 1-й Ленинградский корп.1)/Продажа торгового помещения с арендатором/ ПивоДа!

Предлагается в продажу торговое помещение в монолитном 15и этажном жилом доме, расположенном по адресу: Москва, Ленинградское шоссе, 228к3 (ЖК "1-й Ленинградский", корпус №1) Район Молжаниново относится к Северному округу столицы и расположен вдоль Ленинградского шоссе.
Комплекс состоит из 6 домов переменной этажности (от 12 до 15 этажей - все корпуса сданы и заселены!!), наземного паркинга, детского сада и школы.
Количество квартир в ЖК – 3 483, расчетное кол-во жителей 8 700 человек. Комплекс находится всего в 7 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, сразу после пересечения с Международным шоссе.
В 15 минутах пешком — МЦД (D-3) станция Молжаниново (Планерная) Ленинградского направления.
В 3 минутах от комплекса есть автобусная остановка, курсируют автобусы до метро «Планерная» и «Речной вокзал».
Помещение расположено в начале жилого массива, на въезде в ЖК, на внутреннем пешеходном трафике.
Торговое окружение: КрасноеБелое, Горздрав, Буханка, Ароматный Мир, Пятерочка, Бристоль, Дикси, Улыбка радуги, ПВЗ, аптеки.

Технические характеристики:
Площадь: 44.4 м2, назначение: свободное назначение,
Количество входов: 1, окна на 1ю линию (на Лиговский бульвар).
Количество этажей в помещении: 1.
Высота потолков: 4.1м (возможна организация антресоли).
Витринное остекление. Выделенная мощность: 9 кВт, Вентиляция: 200x200; Ш100; Нагрузка на пол: 800 кг/м²
Вся современная инженерия.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 21 600 000 рублей.
Стоимость за м2: 486 486 рублей.
Арендатор: Магазин разливных напитков "ПивоДа!", ДДА на 5 лет, индексация 5% безусловная.
МАП: 150 000 рублей;
ГАП: 1 800 000 рублей.
Окупаемость: 12 лет.
Продажа по ДКПН (УСН)