Учинская улица, 1 - 120,1 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / Зоозавр (Детский мир), Белорусские продукты

Продажа торгового помещения в жилом доме по адресу: г. Москва, САО, Дмитровский район, Учинская улица, 1. Ближайшие станции метро: Яхромская – 5 мин. пешком, Селигерская – 29 мин. ходьбы. Центр сложившегося жилого района. Прекрасная видимость. Вокруг – интенсивный пешеходный трафик. Остановка общественного транспорта расположена в непосредственной близости. Развитая инфраструктура: детский сад, аптеки, школы и банки. Отсутствие ритейла в соседних домах.

Торговое окружение:
В здании расположены ногтевая студия Beauty Empire SM, дом быта, пункт выдачи Ozon, супермаркет Пятерочка, магазин продуктов, магазин пива Пивные новости, алкомаркет Винлаб.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 120,1 кв. м. (Блок 2), только 1-й этаж. 6 отдельных входов с фасада. Новые сплошные витрины. Высота потолков – 3,4 м. Электрическая мощность – по запросу. Все коммуникации. Парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 36 500 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 303 913 рублей.
Арендаторы: «Зоозавр» (Детский мир) – 95 кв. м.
Срок договора на 7 лет.
МАП – 180 000 рублей, ГАП – 2 160 000 рублей.
«Белорусские продукты» – 25,1 кв. м.
Срок договора на 5 лет.
МАП – 110 000 рублей, ГАП – 1 320 000 рублей.
Общий МАП – 290 000 рублей, ГАП – 3 480 000 рублей.
Окупаемость: 10,5 лет.