Москва, Варшавское шоссе, д.284 корпус 3 (ЖК «Никольские луга») - 433 кв.м. - Арендный бизнес / Супермаркет

Предлагается в продажу Готовый арендный бизнес, помещение свободного назначения с арендатором по адресу: Москва, Варшавское шоссе, д.284 корпус 3 (13 минут транспортом от метро Улица Скобелевская) в ЖК «Никольские луга» - расположен на юго-западе Москвы;
До станции МЦД «Щербинка» пешим ходом 17 минут. Первая линия домов. Витрины выходят на широкую центральную улицу и прогулочную зону.

Технические характеристики:
Помещение находится на 1 этаже 21-ти этажных многоквартирных домов в стилобате между домами. Три отдельных входных группы с фасада;
Свободная, открытая планировка. Витринное остекление. Выделенная электрическая мощность 86 кВт (возможно увеличение). Высота потолков 3,2 м.;
Высокий рекламный потенциал. Парковка перед фасадом. Дом введен в эксплуатацию.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 433 кв.м.;
Стоимость 210 000 000 рублей;
Стоимость за 1м2 484 988 рублей.

Арендатор Супермаркет Пятерочка ДДА на 10 лет;
Арендный поток в месяц 1 600 000 рублей (по первому году дисконтный платеж);
Арендный поток в год 19 200 000 рублей;
Привязка к РТО 6%.

Собственник Физ Лицо. Продажа по ДКПн.