ул. Верхняя Первомайская, д. 71А - 904,6 м² - Продажа / ГАБ / Пятерочка / Вкусвилл

Продажа готового арендного бизнеса: отдельно стоящее нежилое здание, ВАО, р-н Восточное Измайлово
Адрес: г. Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 71А.
Здание расположено в районе с плотной жилой застройкой и сформированной инфраструктурой. Ближайшая станция метро «Первомайская» — в ~10 минутах ходьбы, автобусная остановка — непосредственно у здания. Высокая плотность населения и наличие двух федеральных ритейлеров обеспечивают стабильный трафик.

Технические характеристики:
Площадь: 904,6 м².
Этажность: 3 этажа (в т.ч. 1 подземный).
Год постройки — 1963. Отделка — чистовая.
Электроснабжение: АО МЭС, 150 кВт.
Водоснабжение и водоотведение: АО МВК (центральные).
Теплоснабжение/ГВС: ПАО МОЭК (в процессе технологического присоединения, 1/2 стадия СМР, срок подключения 4–6 месяцев).
Вентиляция: приточно-вытяжная.
Парковка: свободная во дворе здания, отдельный автомобильный подъезд (доступ 24/7).
Реклама: предусмотрена возможность размещения фасадной вывески.

Подвальный блок (~110 м²): полностью автономен — заведены ХВС, ГВС, канализация; выделено 20 кВт (с возможностью увеличения); смонтирована приточно-вытяжная вентиляция; оборудован санузел; отдельный изолированный вход и автомобильный подъезд.

Земельный участок:
Площадь — 1 538 м². Собственность — г. Москва (ДГИ). Аренда — договор до 24.06.2073. ВРИ — 4.1.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 210 000 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 232 147 рублей.
Здание сдано двум федеральным сетям: ООО «Агроторг» («Пятёрочка») — 334 м², договор долгосрочной аренды до ~2036 г.;
АО «Вкусвилл» (даркстор) — 229,8 м², договор долгосрочной аренды до ~2031 г. Подвальный блок ~110 м² сдаётся отдельно.
Прогнозируемый МАП — 1 595 000 рублей (вкл. НДС 5%), ГАП — 19 140 000 рублей (вкл. НДС 5%).
Индексация — 5% ежегодно.
Коммунальные платежи возмещаются арендаторами отдельно по счетчикам.

Юридическая информация:
Собственник — ООО (владение более 3 лет). Обременения — только договор аренды (ДДА). Залогов, арестов, правопритязаний и судебных требований нет; записи о невозможности регистрации без личного участия отсутствуют. Формат сделки — прямая продажа актива (ДКП); возможна продажа юридического лица-собственника.

Полный комплект документов (выписки ЕГРН, договоры аренды с доп. соглашениями, договор аренды земли, поэтажные планы, документы РСО) предоставляется по запросу.