ул. Центральная 1Б (Троицк) - 1 147.6 м2 / Продажа готового арендного бизнеса ОСЗ

Предлагается в продажу ОСЗ с готовым арендным бизнесом по адресу г. Москва, городской округ Троицк, д.Десна, ул.Центральная 1Б.
Калужское шоссе - Высокая транспортная доступность- объект расположен у одной из основных магистралей ТиНАО.
В 2029 году планируется открытие станции метро «Десна» в ≈300 метрах от объекта.
Нет сопоставимых крупных торговых точек поблизости - дефицит конкуренции для продуктового якоря и сопутствующих арендаторов.

Технические характеристики:
Новое здание 2025 года. ОСЗ(собственность) 1 этаж. Площадь объекта 1 147.6 м2. Участок 2 001 м2 (в аренде на 49 лет с 2025 года). Высота потолков 5.5 метров. Парковка на 25 машиномест. Категория земель - земли населенных пунктов. ВРИ - объект торговли. Электричество 150 кВт. Водоснабжение - скважина. Канализация местная. Отопление газовое.

Коммерческие условия:
Мультиформатный стрит-ритейл с якорем Х5 «Пятёрочка».
Арендаторы: Пятерочка, Аптека, ПВЗ Wildberries, кафе, мясной магазин, пивной магазин, цветы, хозтовары, вендинговые аппараты. Индексация зафиксирована по каждому договору индивидуально - от 5% до 10% в год.
Долгосрочный договор аренды с Пятерочкой на 10 лет.

Стоимость: 230 000 000 рублей.
Стоимость за 1кв.м. - 200 418 рублей.
Общий МАП: 2 407 850 рублей.
Общий ГАП: 28 894 200 рублей.
ЧОД: 25 063 622 рублей. (расходы формирующие ЧОД : УСН 6%, земельный налог 1.5%, налог на имущество 2%, управление и прочие расходы)
Окупаемость с ЧОД без учета индексации (по первому году): 7.96 лет