Id 148417

МО., ЛЕНИНСКИЙ ОКРУГ, Д. КОРОБОВО, ЖК ГОРКИ ПАРК, К. 6.2/404 м.кв./ Продажа торгового помещения с арендатором МАГНИТ

адрес МО., ЛЕНИНСКИЙ ОКРУГ, Д. КОРОБОВО, ЖК ГОРКИ ПАРК, К. 6.2

Арендный бизнес
С отдельным входом

Окупаемость: 9.3 года

Доходность:10.71%

140 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 346 535 RUB)

404.0 м²

Qr код

Предлагается в продажу торговое помещение в новом 22и этажном жилом доме 2024 года постройки, по адресу: Московская обл., Ленинский округ, д. Коробово, ЖК "Горки Парк" корп. 6.2 с арендатором МАГНИТ
«Горки Парк» — загородный проект группы «Самолет» на юге Московской области. Жилой комплекс располагается рядом с поселком Коробово, в котором есть развитая социальная и торговая инфраструктура.
В 1 кв. 2024 года введено в эксплуатацию 7 корпусов (>2200 квартир).
До 2026 года будет построено 17 корпусов (>5300 квартир). Все квартиры в ЖК сдаются с чистовой отделкой, а это значит быстрое заселение и наполнение коммерции трафиком. Расположение на трафике в центре массива. За 10 минут можно добраться до МКАД.
Всего к 2033 году в ЖК будет 40 домов (>12.000 квартир) и будет проживать более 30.000 жителей.
От ЖК «Горки Парк» обустроят прямой выезд к трассе А-105, которая ведет к Каширскому шоссе. Расстояние до МКАД — 12 км, доехать можно за 12 мин. До центра Москвы путь составит 40 мин. на автомобиле. До ближайшей станции метро «Домодедовская» на машине можно доехать за 15 мин. Еще есть вариант добраться на автобусе за 30 мин. от остановки «Коробово». Она находится в 1 км от новостройки — это 12 мин. пешком.
В планах властей Московской области построить трассу «Солнцево — Бутово — Лыткарино — Железнодорожный» протяженностью 53 км — платный дублер МКАД. Дорога будет проходить в том числе через поселение Молоковское. Она свяжет населенные пункты восточной, юго-восточной и южной областей Подмосковья и позволит быстрее добираться до аэропортов Домодедово и Жуковский. Строительство планируется завершить к 2026 году.
Еще проектируется линия легкого метро, которая в итоге свяжет скоростной транспорт Москвы и Московской области. Одними из направлений будут «Люберцы — Лыткарино — Молоково» и «Молоково — Видное».

Ввод в эксплуатацию корпуса с помещением: 3 кв. 2024 года, ключи до апреля 2025!

Технические характеристики: общая площадь: 404 м2, расположено на 1-м этаже жилого дома, 3 входа, зона разгрузки, высота потолка 4 м, витринное остекление по фасаду dходные группы расположены на уровне земли, электрическая мощность 73 кВт, место для размещения рекламы.Под помещением нет паркинга.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи 140 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 346 534 рубля.
Арендная ставка: 1 252 000 руб в мес или 6% от торгового оборота
Годовой арендный поток 15 024 000 руб
Окупаемость 9,32 лет
Долгосрочный договор аренды - 10 лет.