Москва, ЮАО, р-н Даниловский, 3-й Павелецкий проезд, 3 / Продажа / Арендный бизнес / 363.4 кв.м

Предлагается к покупке готовый арендный бизнес в ЖК Резиденция композиторов, по адресу: Москва, ЮАО, р-н Даниловский, 3-й Павелецкий проезд, 3, площадью 363.4 кв.м.

Ближайшая станция метро Тульская - 15 минут пешком.
ЖК «Резиденции композиторов» – это клубный квартал бизнес-класса, расположенный̆ в историческом месте Даниловского района Москвы. Жилой̆ комплекс с панорамными видами на Павелецкую набережную. Общая площадь комплекса: 133 510 кв.м. Наземная часть: 94 050 кв.м. Количество постоянного населения: более 2 500 чел. Жилой комплекс расположен в 4 минутах езды от Третьего
транспортного кольца и всего в 15 минутах – от Манежной площади. Рядом расположены 2 Бизнес центра, общей площадью 25 000 кв.м. На территории комплекса есть фитнесc-клуб с бассейном, Магнолия, Вкусвилл

Технические характеристики:
1 этаж. Площадь - 363.4 кв.м. 3 отдельных входа. Зальная планировка. Вытяжка под общепит. Витринное остекление. Размещение вывески на фасаде. Можно разделить на блоки. Паркинг напротив фасада. Рядом остановка общественного транспорта. Электрическая мощность: 100 кВт. Высота потолков: 4 м.

Коммерческие условия:
Стоимость: 218 040 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 389 570 рублей.
Арендаторы:
Клиника (160 кв.м):
МАП: 621 740 рублей,(с ежегодной индексацией 7%).
Сода (117 кв.м):
МАП: 372 900 рублей, ( с ежегодной обязательной индексацией 5%).
Бритва Барбершоп (80 кв.м):
МАП: 303 079 рублей.
Общий МАП: 1 297 719 рублей.
ГАП: 15 572 628 рублей.
Окупаемость: 9 лет.