МО, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 32 — 369,4 м² / Продажа арендного бизнеса с «Дикси»

Продажа торгового помещения с федеральным арендатором «Дикси» по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 32. Около 15 минут пешком от метро «Лухмановская», 4 км от МКАД.

Помещение на первом перекрёстке при въезде в северную часть Люберец, напротив остановки общественного транспорта. Рядом пешеходный переход и остановки автобусов и маршрутных такси, следующих к метро и МЦД.
Сложившееся жилое окружение: новые дома проекта «Влюберцы» и существующая застройка. Строительство квартала завершено, работают школа и детский сад. Магазин открыт с 2015 года.

Технические характеристики:
Общая площадь 369,4 кв. м. (1-й этаж и подвал). Зальная планировка. Отдельные входы, самостоятельные выходы из подвала. Предусмотрены полноценная зона разгрузки и помещения для хранения. Выделенная электрическая мощность 35 кВт.

Арендатор:
Супермаркет «Дикси». Договор аренды от 4 июня 2015 года, продлён до 2033 года.
Ежегодная индексация на 5% и арендная плата от товарооборота 5% РТО.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 96 000 000 руб.
Стоимость за 1 кв. м: 259 881 руб.
МАП: 729 303 руб.
ГАП: 8 750 000 руб.
Окупаемость около 11 лет, без учёта индексации и расходов собственника.