Наставнический переулок, 11 - 1 168 кв. м. - Продажа / ОСЗ

Продается уникальный 4-этажный особняк в престижном районе Москвы по адресу: г. Москва, ЦАО, район Таганский, Наставнический переулок, 11. В шаговой доступности станции метро: Чкаловская – 9 мин. пешком, Курская – 10 мин. пешком. Особняк расположен на первой линии домов, в непосредственной близости от Садового кольца и набережных реки Яуза. В пешей доступности остановки общественного транспорта: автобусов, маршрутных такси и троллейбусов. Идеальное месторасположение: в самом сердце столицы в окружении бизнес-центров, ресторанов и культурных достопримечательностей. Это не просто место для работы – это точка притяжения для клиентов и партнеров!

Торговое окружение:
Рядом расположены сауна XI, пекарня Гурманка, медцентр Линия жизни, кофейня Monkey`s, магазин спецодежды БТК, бар Stoneside, кафе Наставник, стоматологическая клиника Ортофис, магазин пляжных товаров Intex.ru, банк СберПервый.

Технические характеристики:
Отдельно стоящее здание 1909 года постройки. Общая площадь – 1 168 кв. м. в 4-х уровнях, по экспликациям назначение офисное. Земельный участок площадью 288 кв. м., выделен под административные цели, находится в процессе переоформления. Отдельный вход с улицы. Высота потолков в 3 м создает ощущение простора и свободы. Стены кирпичные. Перекрытия ж/б. Евроремонт. Электрическая мощность – 289 кВт. (на здание). Все необходимые коммуникации: ХВС, ГВС, канализация, приточно-вытяжная вентиляция, высокоскоростной интернет, городской телефон и система видеонаблюдения. На территории есть парковка – наземная на 7 м/м, доступ в здание – пропускная система, в здании есть центральная рецепция.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 160 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 136 986 рублей.
МАП – 1 300 000 рублей.
Выручка объекта покрывает эксплуатационные, коммунальные расходы и налоги.