ЖК «1-й Ясеневский» корпус 2 - 82,4 м2 Продажа ГАБ с арендаторами ПВЗ Wildberries и Ozon

Продажа помещения с арендаторами ПВЗ Wildberries и Ozon в ЖК «1-й Ясеневский» (корпус 2) по адресу: Москва, пос. Мосрентген, квартал № 24 (НАО).
Помещение расположено в самой активной локации в ЖК. С одной стороны – заселенный комплекс домов по реновации, с другой - весь ЖК 1-й Ясеневский. Рядом расположен супермаркет. Помещение находится на пешеходном бульваре от метро «Корниловская».

ЖК класса комфорт плюс, строящийся на территории поселения Мосрентген в Москве. Состоит из нескольких корпусов высотой от 6 до 18 этажей. Общая численность квартир в ЖК - 3700. рядом со МКАД и Киевским шоссе.
Ближайшие к комплексу станция метро — «Корниловская» расположена в 15 минутах ходьбы от ЖК.
Ввод дома в эксплуатацию – 3 кв. 2026 г.

Технические характеристики: Первая линия. 1 этаж 18 этажного жилого здания. Площадь помещения - 82,4 м2. Открытая планировка, отдельный вход, большие витринные окна. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение на открытой территории - без ворот и заборов. Электрическая мощность - 16 кВт.

Арендаторы – ПВЗ «Wildberries» и «Ozon»
Договор аренды на 5 лет. Безусловная индексация 5 %. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
Арендная плата:
с 4 по 6 месяц – 200 000 ₽,
7-9 месяц – 250 000 ₽,
10-12 месяц – 300 000 ₽,
с 13 месяца – 330 000 ₽

Коммерческие условия:
Стоимость помещения: 42 000 000 рублей, УСН
Стоимость за 1 м2 - 442 961 рублей
Окупаемость: 10,6 лет.