г. Москва, НАО, район Щербинка, ул. Алхимовская, 1к2 (ЖК Алхимово) - 119.6кв.м / Продажа арендного бизнеса / Магнит (пда)

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в сданном монолитном 15и этажном жилом доме 2025 года постройки, расположенному по адресу: г. Москва, НАО, район Щербинка, ул. Уточкина, 5к1 (ЖК Алхимово к.10, ГК "Самолет")
Жилой комплекс расположен в Новой Москве — самом перспективном районе столицы. ЖК Алхимово находится в 16 кв от МКАД по Варшавскому шоссе. До станции МЦД-2 Силикатная можно добраться за 20 минут пешком или за 3 минуты на автомобиле.
До станции м. «Бунинская аллея» — 15 мин. на автомобиле

Выдача ключей - до 30.08.2025 г

Технические характеристики: общая площадь 119.6м2, потолки 4м., электроэнергия 21 кВт (есть техническая возможность для увеличения), витринное остекление, 2 отдельных входа с фасада + 1 со двора, 2 мокрые точки, удобная зона разгрузки. Первая линия домов.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения: 46 000 000 рублей
Стоимость за м2: 384 615 рублей
Арендатор: супермаркет Магнит, ДДА на 10 лет, Индексация 4 %
МАП: 1 год - 240 000рублей, 2й год: 357 000 рублей.
ГАП 2го года: 4 284 000 рубля
Окупаемость: 11 лет.
Продажа по ДКПН (ИП УСН)