г.Москва, ЮЗАО, Знаменские Садки, 5б - 218 кв.м - Продажа / Торговая площадь в ТЦ Неринга

Продается помещение свободного назначения на втором этаже торгового центра «Неринга». Объект состоит из коридора и нескольких изолированных помещений, которые в настоящее время сданы в аренду и функционируют как школа рисования, шахматная школа, кабинет по изучению английского языка, магазин светового оборудования и магазин поискового оборудования.

Помещение имеет два отдельных входа со свободными входными группами внутри здания, а также выход на крышу. В составе объекта есть туалет, складские площади, используемые арендаторами, и административное помещение.

Все необходимые коммуникации находятся в исправном состоянии, установлена система видеонаблюдения. Торговый центр расположен в окружении жилого массива и объединяет различные магазины, кафе и отделение «Жилищника».

Арендаторы:
LingvoUP (школа иностранных языков)
Московская школа рисования/Московская Шахматная школа
ГуруСвет (магазин светотехники)
MDREGION (сетевой магазин поисковой техники)
МТС (размещения оборудования).

Полезная площадь 218 кв.м.
Помещение полностью локализовано и имеет две отдельных входных группы по 50 кв. м.
Мощность электроснабжения 23 кВт.
Высота потолков - 2,92 м.
Есть приточно-вытяжная вентиляция с водяным подогревом.

В настоящее время в помещении есть арендаторы: два онлайн продавца и две детских школы.
Месячный арендный поток 301 000 руб/мес.
Договоры аренды расторгаемый, с предупреждением за месяц.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 35 000 000 рублей
Стоимость 1 кв.м. - 160 550 рублей
МАП: 311 000 рублей
ГАП: 3 732 000
Безусловная индексация 5%
Собственность - Юр.лицо
Форма сделки - ДКПН (УСН)