г. Москва, просп. 60-летия Октября, 5К4 / 326,4м2 / Продажа ГАБ / Ceть

Продается помещение с сетевыми арендаторами на 1м этаже 13и этажного блочного жилого дома 1967 года постройки в 7 минтуах от м. Ленинский проспект, расположенное по адресу: г. Москва, ЮЗАО, проспект 60-летия Октября, 5К4
Интенсивный пешеходный трафик на протяжении всего дня. Надежные арендаторы, отличная визуализация с витринами, высокий рекламный потенциал на фасаде
Окружение: Яндекс маркет, Аптека "Мелодия здоровья", ВкусВилл, Wildberries, Общепит

Технические условия: общая площадь помещения — 326,4 кв.м., Пеpвaя линия. Объeкт paсположен на "входe" в жилoй маcсив. Фасад выходит на улицу и имеет хорошую визуализацию как для пешеходного, так и автомобильного трафика.
Три отдельные входные группы, открытая планировка, высота потолков - 3.8 м. Эл.мощность: 75 кВт.
Центральные коммуникации, мокрые точки. Все центральные коммуникации, витринное остекление вдоль всего фасада, есть стихийная парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 110 000 000 рублей
Стоимость 1 кв.м: 337 423 рублей
Арентодтры:
Ceть "Mяcнов - Отдоxни" (250 м²) - ДДА заключён 4 декабря 2019 г на 7 лет с индексацией 5%. МАП 700 000Р
"Симфония цветов" (50 м2) ДА заключён 23 сентября 2021 года на 11 месяцев с автопролонгированием, МАП 100 000Р
Cлух Aппapaты "Видэкс" (26,4м2) договор аренды заключён 01 августа 2021 на 11 месяцев. МАП 100 000Р
Коммунальные платежи и электроэнергия полностью компенсируются арендаторами соразмерно площади.
МАП общий: 900 000 рублей
ГАП общий: 10 800 000 рублей.
Окупаемость: 10,2 года