Москва, Болотниковская ул., 52к1 / Продажа / Арендный бизнес / 674 кв.м.

Предлагается к продаже помещение арендного бизнеса, по адресу: Москва, Болотниковская ул., 52к1, площадью 674.4 кв.м.

Ближайшая станция метро - м. Зюзино, 13 минут пешком. Рacполагаeтcя на прoхoднoй аллее в жилoм квартaле. В радиусе 5 минут пешком проживает 5700 человек. В шаговой доступности находится Магнит, Перекресток, кофейни и рестораны. Первая линия рядом с двумя фитнес-клубами: Spirit и World Class.

Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - 435 кв.м, занимает Пятерочка, площадь цокольного этажа - 240 кв.м Бильярдинка.. Высота потолков: 2.5 - 3 м, 3 отдельных входа, витринные окна, зона разгрузки/погрузки. Открытая планировка. Крыльцо и парковочные места. Центральное отопление. Место для размещения вывески. Наличие мокрой точки. Мощность электроэнергии - 60 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость: 165 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 244 662 рублей.

Арендаторы: Пятерочка и Бильярдинка
МАП: 1 500 000 рублей (Пятерочка 1 200 000 рублей, Бильярдинка 300 000 рублей)
ГАП: 18 000 000 рублей.
Окупаемость: 9.2 лет.
Индексация: 5%
Срок договора - 10 лет с Пятерочкой от 2018 года, с Бильярднкой - бессрочный, с 2019 года.
Привязка к РТО - 6%

Продажа через ДКП. Быстрый выход на сделку.