Хохловский переулок, 13с1/239,4 м2 /Продажа ГАБ

Предлагается в продажу готовый арендный бизнес в БЦ «Нега» по адресу Москва, Хохловский переулок, 13с1, площадью 239,4 м2. Прекрасное расположение под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 7 минутах от ст. м. Китай-город.. Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке. Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой. Офисы различной планировки с готовым ремонтом.
Дизайн-концепт предусматривает оформление в русском стиле в современном прочтении. Будут использоваться характерные
для этого стиля яркие цвета, растительные орнаменты и аутентичные узоры.

Торговое окружение: салон массажа, гостиница, бар, кафе, Милютинский сад, Морозовский сад.

Технические характеристики блока:
Общая площадь: 239,4 м². Готовый дизайнерский ремонт. Потолки 3,6 м. 2 зоны coffee point. 4 санузла
Приточно-вытяжная вентиляция Центральная система кондиционирования.
Скоростной лифт. Центральный ресепшн, охрана 24/7.
СКУД, видеонаблюдение. Наземный паркинг

Транспортная доступность:
Метро Китай-Город 7 мин. пешком.

Коммерческие условия:
Срок договора аренды - 3 года
МАП - до 30.06.26 1 381 250 руб., с 01.07.26 - 1 381 250 руб., далее с 01.04.27 индексация 8%.
ГАП - 16 575 000 руб.
Стоимость помещения - 163 390 500 руб.
Стоимость за м2- 682 500 руб.
Окупаемость 9,8 лет.

Собственность - ООО
Схема сделки - ДКП (нотариальный депозит / аккредитив)
OPEX - 6770 руб. / кв.м в год