Москва, НАО, р-н Коммунарка, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, 87к5 / 186 кв.м. / Продажа ГАБ с Самокат

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором "Самокат", площадью 186,1 кв.м. Объект расположен в новом ЖК «Бунинские луга» по адресу: г. Москва, НАО, поселение Сосенское, ул. Александры Монаховой, 87к5. Ближайшие станции метро «Потапово» 300 метров. Помещение выходит на одну из главных пешеходных улиц ведущих от метро вглубь ЖК, весь основой трафик от метро так или иначе проходит в радиусе видимости помещения. Конечная остановка автобусов со всего района так же в шаговой доступности.
ЖК «Бунинские луга» — это современный густонаселенный район с плотной жилой застройкой, проект компании ПИК. Комплекс «Бунинские луга» - является одним из самых крупных проектов в Новой Москве. Общее количество квартир – 15 000 квартир, количество жителей по завершении строительства – около 32 500 чел. Развитая инфраструктура района.

Торговое окружение: Магит косметик, Красно&Белое, CDEK, Здрасте, супермаркет Магит, Ригла, Вкус Вилл, Пятерочка.

Технические характеристики:
1-ый этаж 17-ти этажного жилого дома. Площадь 186,1 кв.м. Потолки 4 м, мощность электроэнергии 45 кВт ( возможно увеличение). Два отдельных входа с улицы. Наличие рекламных вывесок на фасаде. Все центральные коммуникации.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 87 000 000 рублей.
Стоимость объекта за м2: 467 741 рублей.
Арендатор: Самокат.
ДДА от 2024 года на 3 года.
Безусловная индексация 6%.
МАП 575 000 рублей.
ГАП: 6 900 000 рублей.
Окупаемость 12,6 лет.