ЖК Москвичка, Сосенское поселение, ул. Василия Ощепкова, д. 3 - 467 м2 - Продажа помещения с арендатором

Продажа помещения с арендатором в современном жилом комплексе "Москвичка", по адресу: г. Москва, НАО, Сосенское поселение, ул. Василия Ощепкова, д. 3.
ЖК состоит из пяти домов переменной этажности (от 8 до 15 эт. ), рассчитан на проживание более 12 тыс. человек. Все пять корпусов сданы в эксплуатацию. Помещение расположено в 7 км от МКАД и в 900 метрах от станции метро "Коммунарка" ( 10 минут пешком), пересадочного узла для жителей Новой Москвы.
Быстроразвивающийся новый район. По мере заселения домов количество жителей в комплексе постоянно растет, что обеспечит предприятиям высокий трафик.

Торговое окружение:
Рядом расположены салон красоты, магазины продуктов, аптека, пункты выдачи "Ozon", "Яндекс Маркет", кафе, пиццерия.
Напротив помещения пешеходный бульвар.

Технические характеристики:
Общая площадь помещения - 467 кв. м., 1 этаж. Свободная планировка. Центральные коммуникации. Рядом с помещением парковка. Место под вывеску. В помещении ведется ремонт под арендатора.

Коммерческие условия:
Арендатор: "Пятерочка".
Срок договора 11 лет.
Арендная плата:
с 1 по 12 мес. 5,5 % от РТО, минимальный гарантированный платеж 700 500 рублей
с 13 по 24 мес. 5,5 % от РТО, минимальный гарантированный платеж 934 000 рублей,
с 25 мес. 5,5 % от РТО, минимальный гарантированный платеж 1 284 250 рублей.
Индексация аренды: ежегодно не более 5%, но не выше CPI, начиная с 4-го года аренды, по соглашению сторон.

ГАП: от 8 406 000 рублей (первый год).

Стоимость продажи: 120 000 000 руб.
Стоимость кв.м.: 256 959 руб.