Москва, САО, Ленинградский проспект 62 - 15,5 кв. м. / Продажа торгового помещения

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором ФОРАБАНК площадью 15,5 кв.м. Объект находится на первой линии Ленинградского проспекта д.62. Имеет прекрасную визуализацию с проезжей части, сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. До входа в метро Аэропорт 15 метров. Остановка общественного транспорта напротив входа. У данного объекта очень высокий рекламный и маркетинговый потенциал.

Торговое окружение: соседняя дверь с лапшичной, аптека Планета здоровья, Императорский фарфор, ВТБ.

Технические характеристики:
Общая площадь 15,5 кв.м. 1-ый этаж 7-ми этажного жилого дома. Помещение свободной планировки. Высота потолка - 3,3 м. Отдельный вход с улицы. Выделенная мощность электроэнергии - 15 кВт. Удобный подъезд, парковочная зона. Возможность размещения наружной рекламы, вывески. Центральные коммуникации: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, городская канализация.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 46 000 000 рублей.
Стоимость за кв. м.: 2 967 741 рублей.
Арендатор: ФОРАБАНК
ДДА от 01.2025 года на 3 года.
МАП 315 407 рублей.
ГАП 3 784 884 рублей.
Окупаемость – 12,15 лет.
Продажа по ДКПН (УСН)