ЖК 1-й Южный к1.3 / 294.4 кв.м. / Продажа ПСН с Магнит

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором "Магнит" в ЖК 1-й Южный, общей площадью 294.4 кв.м. Объект расположен в корпусе 1.3, прямо на въезде в ЖК. 1-я линия домов. «1‑й Южный» – уютный благоустроенный квартал на юге Москвы в 1 км от МКАД с южным плодовым садом и бульваром-дендрарием. Своя социальная инфраструктура: 2 большие школы, 3 детских сада, поликлиника. 10 мин пешком до Ж/Д ст. «Булатниково» (будущая МЦД 5). Сдача 2 квартал 2026 года.


Технические характеристики:
Помещение общей площадью 294.4 кв.м. состоит из трех отдельных помещений под объединение ( 79.7 кв.м., 101.6 кв.м. и 113.1 кв.м.) Открытая планировка. Три отдельных входа с фасада. Высокие потолки, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность по запросу. Все городские коммуникации.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 97 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв.м.: 329 483 рублей.
Арендатор: Магнит.
ПДА, далее ДДА на 10 лет.
МАП 900 000 рублей или 5,9% от ТО.
ГАП 10 800 000 рублей.
Безусловная индексация 4% с 3-го года.
Окупаемость 9 лет.
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Переуступка ДДУ с рассрочкой от застройщика.