г. Москва ул. Петрозаводская 11к2 - 238.1м2 / Продажа АБ / WB (головной), Английский язык, Салон красоты, Дом быта

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами по адресу: г. Москва ул. Петрозаводская 11к2
До станции метро Беломорская можно добраться за 20 минут пешком либо до МЦД (D3) Грачевская - 10 минут пешком.
Автобусная остановка в одной минуте пешком. Вторая линия домов. Плотный сложившийся жилой массив с жилыми домами не менее 15 этажей.
Торговое окружение: Здравсити, нотариус, Тануки, Самокат, ЯндексЛавка, Инвитро

Технические характеристики:
Площадь: 238.1м2, назначение: свободное, встроено-пристроенная часть жилого 17и этажного панельного дома, количество входов: 3, количество этажей в помещении: 1, высота потолков: 3.6м., выделенная эл. мощность: 35 кВт
Ремонт фасадной части и входных групп от 08.2026 г., вся современная инженерия. Муниципальная бесплатная парковка перед помещением.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 65 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 272 995 рублей.
Арендаторы:
1) ПВЗ WB (ООО РВБ на 100м2), ДА бессрочный, индексация 5%, МАП: 350 000 руб.
2) Салон красоты, работает уже 3 года, КДА, индексация 7%, МАП: 140 000 руб.
3) Студия английского языка, КДА, индексация 7%, МАП: 75 000 руб.
4) Праздничная компания, КДА, индексация 7%, МАП: 35 000 руб.
5) Дом быта (10м2), МАП 35 000 руб.
Общий МАП: 635 000 руб.
Общий ГАП: 7 620 000 руб.
Окупаемость: 8,5 лет
Продажа по ДКПн (ИП на УСН)