г. Москва, Весенняя ул. 5 - 116,3 м²/ Торговое помещение с арендатором Винлаб

Предлагается к продаже помещение с арендатором «Винлаб», расположенное в 17и этажном панельном доме 2004 года постройки по адресу: г. Москва, ул. Весенняя, дом 5.
Помещение расположено на 1-ой линии в плотно застроенном жилом массиве, рядом с остановкой общественного транспорта и пешеходного перехода. Интенсивный пешеходный поток. Большие рекламные возможности, под размещения вывесок на фасаде дома над окнами в соответствии с регламентом г. Москвы. Наличие большого числа проживающих в многоэтажных домах вокруг и близость к метро-обеспечивает стабильно хорошую выручку у любого арендатора.
До МЦД (D-3 ) Грачёвская - 520 метров (5 минут пешком)

Торговое окружение: Магнит, Аптека, Красное и белое, ПВЗ WB, федеральные сетевые арендаторы.

Технические характеристики:
Отдельный 1 вход с улицы • первая линия • площадь 116,3 м² • первый этаж • высота потолков 3м • мощность электросети 25 кВт • центральные коммуникации • увеличенные окна, помещение оборудованно кондиционeрами.
Есть бесплатная парковка перед помещением, по улице и вокруг дома.

Коммерческие условия:
• Стоимость за все - 36 000 000 рублей
• Стоимость за кв.м - 309 544 рублей
• Арендатор: ВинЛаб, срок аренды - 7 лет, договор аренды заключен в 2024г. до 2031 г.
• Индексация - 5% безусловная.
• МАП 290 000 рублей + КУ
ГАП 3 480 000 рублей
• Окупаемость 10,3 лет
• Продажа по ДКПн от физ. лица (УСН)