ул. Донецкая вл.30 к1 - 199 кв.м / Арендный бизнес в ЖК Квартал Домашний

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами, расположенное по адресу: г. Москва, ЖК Квартал Домашний, ул. Донецкая вл.30 к1. Первая линия домов. Жилой комплекс «Квартал Домашний» — это дома комфорт класса переменной этажности: в комплексе корпуса от 7 до 19 этажей, а также запланировано строительство башен до 30 этажей. 7 минут пешком до МЦД-2 «Курьяново». 20 минут езды до ТТК, 8 км до МКАДа.
В ближайшем окружении школа, 2 детских сада, набережная, парк.

Торговое окружение – супермаркет «Магнит».

Технические характеристки:
1 этаж жилого дома, общая площадь - 199 м². Отдельный вход. Угловое помещение.
Витринные окна. Общая мощность – 36 кВт. Центр ЖК.
Передача помещения – 2 квартал 2026.

Коммерческие условия:
1. Пекарня «French Bakery» ДДА на 5 лет. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
Безусловная индексация 5 %. Арендные каникулы – 3 месяца. МАП: 500 000 рублей.
2. Аптека «Ригла» ДДА на 7 лет. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно
Безусловная индексация 5 %. Арендные каникулы – 3 месяца. МАП: 225 000 рублей.
3. ПВЗ «Wildberries», табак «Panda Puffs» ДДА на 5 лет. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
Безусловная индексация 5 %. Арендные каникулы – 3 месяца. МАП: 280 000 рублей.
Общий МАП: 1 005 000 рублей / ГАП 12 060 000 рублей
Окупаемость: 10,5 лет.

Стоимость объекта 126 000 000 рублей.
Стоимость 1 кв.м 633 165 рублей.